Urbanisme

Le conseil a voté l'achat de la cave coopérative

Le conseil municipal du 26 octobre s'est prononcé pour l'achat de la cave coopérative. Le débat en séance a été houleux. La majorité a imposé son choix. En voici le contenu audio :

DW_A0613-CM-2015-10-26-cave-coop--norma.mp3

(voir également l'article précédent sur le courrier de l'opposition au maire en date du 6 octobre 2015)

Pour mieux comprendre les enjeux, le texte de la convention et les dispositions du PLU sur ce sujet sont en ligne dans cette même rubrique.

02/12/2015

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Courrier de l’opposition adressé au maire le 6 octobre 2015

« Lors de la dernière réunion de la commission d'urbanisme, vous avez présenté un projet de convention avec l’Établissement Public Foncier de Languedoc Roussillon (EPF LR) portant sur une Opération d'Aménagement Programmée (OAP) sur le site de la cave coopérative.

Bien que nous déplorons de n'être associés que tardivement à ce projet initié depuis quelques temps déjà (convention présentée au bureau de l'EPF LR en décembre 2014) nous vous présentons les réserves que nous émettons après étude de ce document.

Cette convention prévoit dans un premier temps de déléguer à l'EPF LR le rachat du site de la cave coopérative, dans un second temps la cession du bien à la commune de Saint Mamert du Gard en vue de la réalisation d'un projet d'aménagement du site.

Le montage du projet (études, estimations, etc.) serait exclusivement à la charge de la commune, en associant toutefois l'EPF LR aux décisions via un comité de pilotage. Un bailleur social devrait être identifié par la commune en amont du projet. Dans l'attente de la rétrocession du bien, la gestion et l'entretien du site seraient à la charge de la commune, sous réserve de l'accord de l'EPF LR.

Cette convention impose pour les trois premières années une inscription au budget communal des crédits alloués au projet dans le cadre d'un plan pluriannuel d'investissement (400 000 euros prévus dans le cadre de la convention) et prévoit en cas d'emprunt une garantie par une ou des collectivités territoriales. Elle comporte une clause de rachat anticipé en cas de manquement de la commune (par exemple pas de projet conçu dans un délai de trois ans).

Au terme de la convention, soit huit ans, la convention prévoit la rétrocession du bien à la commune dans le cas où l'EPF LR aurait acquis le bien.

La convention n'a pour seul intérêt que la délégation à l'EPF LR du rachat du site et éventuellement de sa revente à un opérateur économique.

A ce jour aucun bailleur social n'est associé au projet ni identifié par la commune et aucun diagnostic de son état n'est porté à notre connaissance.

Nous pensons donc hasardeux et imprudent d'engager la commune dans cette convention dont les conséquences perdureraient bien au-delà de l'actuel mandat.

En effet, les besoins ne sont pas évalués, aucune étude d'opportunité ni de faisabilité n'est engagée, nous ne disposons d'aucun diagnostic sur l'état de ce site, propriété des coopérateurs, inexploité depuis de nombreuses années.

Ce projet de changement de destination portant sur plusieurs corps de bâtiments, de presque 2000 mètres carrés d'emprise au sol, construits avant 1950 sur deux parcelles d'une contenance de 4854 M2, nécessite pourtant des études conséquentes.

Cela implique d'engager dès aujourd'hui une réflexion sérieuse autour d'un éventuel projet et la réalisation d'études pré-opérationnelles sérieuses : étude d'opportunité, étude de faisabilité, évaluation du besoin, choix d'un bailleur social, estimation du coût.

Après ces études seulement, la commune pourrait ratifier la convention avec 1' EPF LR et s'engager dans l'éventualité d'un projet réaliste.

Aussi nous vous demandons d'engager des études pré-opérationnelles sérieuses avant d'inscrire à l'ordre du jour du conseil municipal la proposition de signature de cette convention. »

29/11/2015

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Le protocole avec EPF-LR a été signé

Après avoir lourdement insisté, nous avons obtenu copie de l'accord signé par le maire, et qui consacre l'achat de la cave par l'intermédiaire d'EPF-LR. Vous pouvez le télécharger ici.

http://www.idn30.com/EPF_LRconvention_operationnellesitecavecooperative.pdf

Par respect de la démocratie, nous avons choisi de vous faire participer à la réflexion sur le sujet et sur les conséquences d'une telle... inconséquence !

Nul doute qu'en consultant le projet (voir ici) ou le document signé, vous aurez des remarques à formuler. Nous les porterons pour vous devant le conseil municipal et plus loin si nécessaire. Votre mobilisation en décidera.

Vous pouvez vous exprimer via l'adresse mail cabacro@gmail.com ou sur les "contacts" de la page d'accueil.

Vous pouvez aussi envoyer un courrier au Groupement d'Action Citoyenne (GAC), 150 chemin de la gare 30730 Saint Mamert du Gard.

Les commentaires sont également ouverts pour cette rubrique, et seront publiés, après validation pour éviter les abus...

24/02/2016

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Le PLU dans la gueule du loup

Le PLU cible une zone qui a récemment encore été ravinée par des trombes d'eau ayant entraîné le "tout-venant" de l'autre côté de la déviation. Compte tenu de l'aggravation des intempéries à venir et des conséquences d'une urbanisation (comme l'imperméabilisation des sols) on peut aisément se douter de la suite. Douter ? Jamais répond l'écho...

Début octobre 2014 le flot emporte le "tout-venant" de la partie non goudronnée au dessus de la rue Nelson Mandela... et pas seulement (voir les photos qui suivent).

04/12/2015

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L'intégral de la convention avec EPF

Vous trouverez ci-après l'intégral (17 pages) de la convention entre la commune et l'EPF, telle qu'elle a été présentée lors du conseil et votée par les élus de la majorité.

Pour faciliter la lecture nous avons souligné et encadré en rouge les passages les plus marquants. Mais une lecture intégrale révèle le niveau d'inconséquence d'une telle politique.

La durée de l'engagement, l'importance des sommes engagées, les contraintes, les charges induites... autant de risques pris sans réfléchir.

Quelques heures pour découvrir et décider ! Pourtant le maire avait pris langue avec l'organisme depuis le 18 juillet 2014, mais sans jamais porter le débat en conseil, sauf au dernier moment. Singulière méthode...

Rappelons aussi que le PLU prévoit la sauvegarde de l'architecture du bâtiment : "L'identité architecturale des bâtiments existants devra être respectée" (texto dans le PLU). Voilà qui va rallonger "la note".

Voir également : https://saint-mamert-demain.blog4ever.com/articles/sur-la-cave-cooperative qui contient l'enregistrement du conseil sur le sujet.

03/12/2015

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